砂石行业的“进”与“立”！中央定调！多措并举为“三大工程”加码

       12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。会议进行了诸多具体部署，包括积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式等。会议不仅是指明2024年经济发展方向，同样也是指明砂石行业行稳致远的正确方向！

       从会议中，我们了解“稳”是“进”的重要基础，各项工作还得围绕“稳”字来展开。会议明确，“进”是“稳”的目标。作为砂石行业也同样如此，也许目前经济下行，但这正是考验大家积蓄能力，沉下心来练内功的时候，这是砂石行业高质量健康有序发展的根基。

       统筹好“立”和“破”是关键之举。“先立后破”在2021年的中央经济工作会议中出现过。“先立后破”传递了明确信号：事物的发展是有其规律的，“不能把手里吃饭的家伙先扔了，结果新的吃饭家伙还没拿到手”。从砂石行业的发展来看，同样必须坚持稳中求进，坚持先立后破、稳扎稳打。

       在2023年12月6日-7日，以“应对变局 理性发展 服务建设 行稳致远”为主题的第八届中国国际砂石骨料大会会议上，中国砂石协会会长胡幼奕强调，形势在变化，政策在变化，产业在变化，企业也在变化。在全球经济下行和砂石及装备企业竞争日趋激烈的形势下，企业既要向上仰望星空，又要向下接地气，还要环顾四周，才能把企业做好。看透当前经济形势，看清自身优劣势，在不确定性中寻找确定性，使企业更好地生存和发展。

       从会议内容上来看，一方面，对房地产企业现存风险及难点进一步表态，相关支持政策或将持续加码；另一方面，对房地产企业未来发展模式提出明确要求，指引行业加速迈向新发展模式。

       这或意味着2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

       会议在分析当前经济形势时指出，进一步推动经济回升向好需要克服一些困难和挑战，主要是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。综合起来看，我国发展面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气。

        当前，经济面临的压力仍然较大，需要克服的困难与挑战仍然较多。推动高质量发展，全面深化改革开放，推动高水平科技自立自强。克服产能过剩问题，积极稳妥化解房地产风险，加速推进“三大工程”以及新型基础设施等领域建设。不仅是指明2024年经济发展方向，同样也是指明砂石行业行稳致远的正确方向！

         多措并举畅通房企融资渠道

        事实上，化解房地产风险作为国家重点工作内容之一，贯穿整年、遍布各地。据不完全统计，截至目前，年内各地已累积发布逾600条楼市新政，防范化解房地产风险、扎实推进保交楼工作、提振房地产市场信心等内容频繁提及。

        而在这过程中，资本市场作为重要融资支持平台，不但通过首发融资、再融资、并购重组等方式为相关企业提供股权融资选择，助力企业改善资产负债表；而且还通过交易所债券市场为其发债拓宽渠道，进一步满足其对流动资金的需求。

        具体来看，在股权融资方面，据数据统计，截至目前，自2022年11月份股权融资5项措施发布以来，共50家左右上市房企发布股权融资公告，拟募资逾千亿元。其中，逾40家拟通过定向增发合计募集资金900多亿元；4家拟通过发行可转债募集资金110.91亿元。

        此外，值得注意的是，日前，证监会以及交易所官网信息显示，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金等3只首批消费类REITs已正式获得证监会准予注册的批复。

        “这意味着，商业运营规模较大、拥有优质资产较多的企业更有可能发行消费类基础设施公募REITs，能够参与公募REITs市场的房企也会越来越多。”市场人士表示，基础设施公募REITs盘活存量资产，帮助企业获取资金的同时，还能通过募集资金对存量债务进行置换的方式，极大降低基础设施项目及企业的整体资产负债率。

        在利用交易所债市方面，越来越多房企将此作为企业融资的重要渠道之一。例如，11月28日，华润置地和招商蛇口2家房企公布公司债券发行结果，2家公司通过深交所债券市场发行，合计募集资金58.4亿元。另外，部分房企为满足公司业务发展需要、利用存量资产拓宽融资渠道，拟开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）业务，并获得深交所关于本事项的无异议函。

        “三大工程”指引砂石行业加速高质量发展

        会议指出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

         此次中央经济工作会议高度关注“三大工程”，并再次提及房地产发展新模式，这或将进一步推动房地产行业加快迈向高质量发展阶段。房地产作为砂石行业需求较大的板块，如能积极保障和推动房地产的建设，对于砂石等建筑基础原材料将极大推动供需步伐。事实上，今年以来，中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性，国务院常务会议亦先后审议通过了相关指导意见。

        “三大工程”中的城中村改造，解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求；保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题；“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。

         相关人士表示，预计未来保障性住房开发节奏会进一步加快，推进保障性住房发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。明年，将有更多城市加快保障性租赁住房的推进节奏，通过多渠道共建等方式，让多样化、高品质的住房面市。

         2024年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业约三年的下行周期。不过，综合考虑“三大工程”部署，以及房住不炒的主基调会长期坚持，明年房地产行业出现“V型”反转的可能性很低。