钢筋、水泥、河砂等建材大涨价，“房产链”扛得住吗？

2021-10-22来源：中国经济周刊

　　“水泥钢筋都‘涨上天’了，开发商又没钱结款，我们现在不敢接工程了。”10月7日，湖南湘西吉首市从事建筑工程的黄云说，今年建材涨价特别凶，工程队施工成本上升太快，手上的项目如果再做下去，铁定亏损，现在不知道该怎么办了。

　　黄云在建筑工地上干了20多年，表示以前也有过钢筋、水泥、河砂等建材涨价的情况，但是不像今年这么猛，以前碰上这种情况，找开发商去谈有可能争取到缓解压力的机会。这一次却不一样，开发商也没钱。

　　现在的形势是建材成本上升、房价下跌，房子卖不出去，很多项目都是亏损状态。

　　河砂、水泥、钢筋还有铝合金，建材大涨价

　　“去年年底，益阳河砂的价格大概是90元/吨，今年涨了超20%，至少要110元/吨。”不光是涨价，河砂销售全部是“先款后货”。哪怕是先交货款，还要排队，有了河砂再通知买家来拉货。

　　杜明说，最近两三个月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土涨价最快；黄云表示，钢筋从去年底就开始涨价了，今年已经从3000元/吨涨到超5000元/吨，上涨的势头似乎还在加速。

　　建材价格猛涨的趋势不只在湖南。

　　杭州市城乡建设委员会、武汉住建局、佛山市住建局等均发文通知，受多重因素影响，水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等建材价格涨幅明显。以杭州为例，9月以来，当地水泥连续多轮上涨，累计涨幅210元/吨，目前市场主流品牌散装水泥报价680元/吨左右。

　　截至9月26日，全国、华北、东北、华东、中南、西南、西北水泥价格分别较8月底最初限产以来每吨提涨112元、14元、85元、149元、183元、160元、50元，提涨幅度分别为26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

　　各地纷纷发布风险预警，建材价格还要涨多久？

　　佛山市住房和城乡建设局、武汉市住建局等纷纷发布风险预警提示，强调建设市场各方主体要增强材料价格风险防范意识，在招标投标、合同签订、材料采购时充分考虑材料上涨因素，预估市场风险，积极防范因价格上涨带来的工程造价风险，保障工程顺利实施。

　　从东北到广东，从江苏、浙江等沿海地区到云南、贵州这样的内陆地区，都在预警建材大幅涨价，希望建设市场各主体能保障工程完工，但均未提到具体的缓解措施。

　　工程造价是否会水涨船高？

　　据不完全统计的公开信息来看，多地的预警文件并未提到具体的建材价格调整信息。

　　在需求侧，国家统计局数据显示，2021年1—8月，全国房地产开发投资额为9.8万亿元，同比增长10.9%；其中，房地产建筑工程投资5.8万亿元，同比增长16.3%。

　　这无疑意味着巨大的需求增量。不过，进入第三季度，开发投资额增速明显放缓，7月和8月单月同比增速仅为1.4%和0.3%。

　　林木说，我国近年来持续开展非法采砂整治，河砂开采量受到明确、严格的开采指标控制，但是市场需求量持续放大，预计河砂还会继续涨价。

　　以湖南省为例，2019年，湖南发文明确规定将全面清理整顿各类安全、环保要求不达标以及不符合相关规划的砂石土矿山，全省砂石土矿总数要求减少近40%，控制在2200个以内，力争将全省砂石土矿控制在1500个以内。

　　在此大环境下，不但河砂价格上涨，机制砂也同样如此。年初，央视财经《经济半小时》栏目就曾对珠三角地区的砂石等建材价格上涨现象有过报道。当地一个工程负责人表示，从2020年10月到12月，砂子等各种建材的涨幅都超过了10%，尤其是砂子，不仅价格上涨，司机甚至经常排一天队，也拉不到货。迫于无奈之下，只能选择让整个工地暂时停工。

　　砂石价格的上涨同时也牵动着混凝土搅拌站的神经，珠三角一家混凝土公司的负责人表示，由于天然河砂的价格也节节攀升，而且供应紧张，不得不用机制砂替代一部分河砂，这样一来，一方混凝土的价格可以下降10元左右。但没想到的是很快机制砂也成了抢手货，而河砂又涨价了，不但涨价还缺货。

　　受环保整治影响，导致砂石资源紧张，到2018年，全国大约有1/3的地区出现了缺口。从2019年开始，全国大部分经济发达地区砂石骨料供给相继告急，“一砂难求”成为常态。

　　河砂涨价，水泥、钢铁也在涨。

　　据申万宏源研报测算，全国多地水泥供需缺口大，将推动水泥价格持续上扬，如云南9月理论供给缺口达893万吨，缺口比例84%；江苏9月理论供给缺口达552万吨，缺口比例37%。

　　9月27日，作为行业龙头的海螺水泥（600585.SH）回复投资者提问时表示，部分省份采取了不同的能耗管控和限电政策，阶段性对局部地区供需关系产生一定影响，加之煤炭价格上升，将推动水泥价格上行。

　　同一天，上峰水泥（000672.SZ）也称，目前全国各区域部分省份采取了不同的能耗管控和限电限产等政策，阶段性对行业的产能释放形成了压减控制，造成阶段性和局部区域供应紧张；同时上游主要燃料煤炭等价格大幅上升对产品成本的压力进一步推动了产品价格的上升。

　　另外，综合公开信息，全国多地钢铁企业10月纷纷发布提价信息。

　　建材大涨，工程不完工，工程队结款难

　　一路上涨的建材成本让黄云叫苦不迭。

　　2019年，黄云在吉首承包建筑工程项目时签的是总包合同，“这样涨价，我们做不下去”。