周福霖认为，建筑工业化程度低造成了我国建筑施工质量低下、建筑垃圾、建筑能耗陡然攀升等不可持续发展问题。数据显示，目前我国建筑能耗占国家总能耗47%，建筑垃圾占各个社会垃圾的45%。建筑能耗与建筑垃圾亟待降低。

　　资料显示，建筑工业化起始于20世纪三十年代的欧美国家，在我国起步较晚。建筑工业化通俗地讲就是“像造汽车一样造房子”。传统的建筑方式是在施工现场对各类建筑原材料进行加工、堆砌、浇筑成为建筑物，而建筑工业化是将各类建筑原材料在工厂预制，运输到施工现场后通过装配成为建筑物。建筑工业化具有设计标准化、生产工厂化、施工机械化、管理科学化的基本特点，具有高效快捷、高质量低成本、环保可持续等优势，是现代建筑业的发展方向。

　　“事实上，我国从50年代便开始向建筑工业化方向发展，但因质量问题，暂且中断。”周福霖介绍说，我国50年代初期试验了装配式建房，但因仅用空心板简单拼接，质量问题较多，因此改为目前常用的现场浇筑混凝土，从现阶段看，我国建筑方式需由现浇式，再转回装配式，但此时的装配式与过去并不一样，并不是简单拼接，而是通过大量构件装配，不仅能提高抗震、抗压性，提高房屋质量，也将大量减少现场垃圾耗能。而现场浇筑则造成了大量建筑垃圾、耗能，质量也难以管控。

　　对于我国工业化发展较慢的原因，鲁班咨询分析员贺灵童也表示，近二十年来我国建筑规模不断增加，建筑业产值以每年25%的速度增长，且每年的新开工面积达到全球的一半，巨大的建设需求使得建筑企业没有时间与精力来进行建筑工业化技术的科研，开发商也不愿意使用不成熟的建筑工业化技术。虽然在这个过程中也产生了不少带有建筑工业化元素的产业，如混凝土制品企业、建筑机械生产和制造企业等，但这些企业处于建筑工业化链条的终端，没有能力拉动整个产业的工业化进程，整个建筑产业依然沿袭着传统的施工模式发展，没有太高的提升。

　　值得一提的是，中国工程院院士、中国建筑股份有限公司技术中心顾问总工程师肖绪文指出，只有实现工业化才能实现绿色建造。“目前，房地产行业占我国经济总量7%，带动相关产业占比也超过三分之一，其能耗占比也超过40%。因此，降低其能耗，是实现我国绿色、节能环保的重要渠道。”

　　“现在是提速我国建筑工业化的好时机。”肖绪文表示，随着“用工荒”的蔓延，人口红利的逐渐消失，建筑企业对提高劳动生产率的需求不断提升。而建筑工业化生产方式可以较大幅度地提升劳动生产率，

　　但值得注意的是，我国建筑工业化发展仍然面临着较大瓶颈。肖绪文表示，“建筑设计”属于独立的行业，因此设计时无须考虑施工的工艺流程，而施工对设计阶段的影响也有限。建筑工业化是建筑业生产组织方式的变革，由于设计和施工的割裂，建筑工业化的生产组织模式在我国难有大的突破。